En un mercado inmobiliario que todavía busca su equilibrio tras la fuerte corrección de precios postpandemia, hay una tipología que no solo resistió la caída, sino que se consolidó como la más deseada por los argentinos: los PH.
Con una identidad muy porteña, estos inmuebles de Propiedad Horizontal reúnen varias de las características más valoradas por los compradores y locatarios actuales: patios o terrazas, bajas o nulas expensas y precios relativamente accesibles.
Y, en este caso, la presión de demanda -es decir, cuántas consultas recibe cada aviso en los portales inmobiliarios- confirma esta tendencia. Según un informe de Zonaprop, en la ciudad de Buenos Aires un aviso de PH recibe el doble de consultas que el aviso promedio de un departamento. Pero, a pesar de esta alta demanda, la oferta escasea. De hecho, CABA es la zona donde más se sintió la caída de disponibilidad respecto del primer trimestre de 2024: hace apenas unos meses, un aviso de PH recibía un 60% más demanda que el promedio; hoy, esa cifra se duplicó.
En el resto del AMBA esa tendencia también es clara. En GBA norte, cada PH publicado recibe un 95% más interés que un departamento; en GBA oeste-sur, la diferencia es del 29%. Esta última zona, además, mostró el mayor crecimiento interanual en cantidad de contactos por publicación.
Pero, ¿quiénes los buscan? El 38% de la demanda registrada durante el primer trimestre de 2025 fue para compra, con un valor estable frente a finales de 2024, pero dos puntos por encima del promedio histórico. El alquiler tradicional sigue liderando con el 59% del total de búsquedas, mientras que los alquileres temporales apenas representan el 3%.
Aún en este contexto de recuperación —en abril, el valor promedio del metro cuadrado en CABA llegó a los US$2407—, vender un PH sigue siendo relativamente rápido si la tasación es la correcta: entre tres y cuatro meses, en promedio. Estos datos de reactivación inmobiliaria se ven reflejados en las escrituras relevadas del mes de marzo por el Colegio de Escribanos de la Ciudad: se firmaron 4747 en total, número que representa un 39,7% más que en el mismo mes de 2024. Pero, además, el dato quizás más relevante es que se continúan firmando casi 1000 escrituras con hipotecas por mes, número que destaca el impacto de la vuelta de los créditos UVA en el mercado.
El dato: los PH tienen sus propias complejidades cuando se trata de acceder a un crédito. “Muchas veces hay diferencias entre lo que figura en la escritura y los metros reales, sobre todo si la unidad fue ampliada. Como los bancos tasan sobre la escritura, esto puede limitar el monto del préstamo”, explica Daniel Obetko, gerente de Interwin.
Pese a eso, el fenómeno no cede. “Los PH son un furor porque representan un estilo de vida. Quien los busca quiere privacidad, espacios descubiertos y ambientes con identidad. También hay quienes apuestan a reciclarlos”, afirma Diego Migliorisi, de la inmobiliaria homónima.
En la actualidad, de los más de 100.000 inmuebles publicados en la ciudad de Buenos Aires por Zonaprop, 7567 son PH.
Por su parte, dentro del universo de propiedades en oferta, las unidades de hasta US$100.000 siguen siendo las más buscadas.
En GBA oeste-sur, por ejemplo, es donde más crece la búsqueda de estas unidades reciben: un 51% más presión de demanda que aquellas en el rango de US$100.000 a US$175.000.
En CABA, la presión cae un 12% a 15% cuando se pasa a ese segundo rango, y se reduce aún más (un 29%) para las propiedades que superan los US$350.000. En todas las zonas la presión de demanda disminuye a medida que aumenta el valor del ticket.
En cuanto a la presión de demanda, Villa Pueyrredón es el que mayor índice presenta, recibe un 42% más demanda que el promedio de CABA. Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presión de demanda que el promedio de CABA.
Los valores promedios de estos barrios rondan en los:
Villa Pueyrredón: $2225
Colegiales: $2995
Santa Rita: $2007
Puerto Madero: $6153