Los precios de los alquileres de las propiedades publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires registraron un aumento en el valor de publicación del 3,7% en febrero de 2025, y lo hicieron por encima de la inflación (2,4% en el último mes), según el índice que todos los meses publica Zonaprop.
Un dato clave es que el volumen de oferta actual cayó un 8,2% en el segundo mes del año, pero es 2,9 veces superior al registrado en febrero de 2023 -mínimo histórico-. Este fue uno de los efectos positivos de la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 que logró reacomodar el mercado en el 2024 tanto en términos de oferta y demanda como de precios y ajustes.
“El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de la oferta cayó en términos reales”, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Los analistas concuerdan con que esta reducción se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.
Los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de precio de 40.7% en los últimos 12 meses, avanzaron por debajo de la inflación que fue del 66,9% la acumulada en el año y por debajo del ajuste del ICL (174,42%) hasta el momento. Este último, es el índice por el que se ajustan en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU.
“El aumento en el precio de los alquileres tiene relación con la evolución de la inflación. Actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (Índice de Precios al Consumidor)”, señala Leandro Molina, director del portal inmobiliario.
La derogación de la ley de alquileres (27.551), aprobada en julio de 2020 y modificada posteriormente en octubre de 2023, permitió que a partir del 2024 la libertad entre las partes prevalezca en la negociación de puntos cruciales en los contratos de alquiler. La clave para ambas partes, propietarios e inquilinos, radica en llegar a acuerdos por escrito sobre estos puntos, así como cualquier otro aspecto relevante, con el objetivo de prevenir posibles conflictos en el futuro.
En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $489.115 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $586.791, mientras que un tres ambientes lo hace por $788.847, de acuerdo a Zonaprop.
En cuanto a la rentabilidad, bajó levemente en febrero con relación al mes anterior. La relación alquiler/precio se ubica en 5,20% anual. Hoy se necesitan 19,2 años de alquiler para recuperar la inversión, 8,5% menos de lo requerido un año atrás. Lugano y Nueva Pompeya se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 8,4% cada uno. Mientras que Puerto Madero (3,4%), Palermo (4,2%) y Belgrano (4,3%) son los que menor rentabilidad generan.
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio más caro, con un precio medio en torno a los $994.694 por mes, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el más económico con $425.064 mensuales.
Los barrios con los alquileres de dos ambientes más caros
Los barrios con los alquileres más económicos
Los barrios con valores de alquileres intermedios
LA NACION
