A través de la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, el Ministerio de Gobierno de la provincia de San Juan brinda soluciones a todos aquellos poseedores que no han podido acceder a la titularidad de la vivienda que habitan actualmente.
Esta tarea se encara mediante el programa “Escriturá tu Vivienda”, basado en las leyes nacionales Nº 24.374 y 1808-C, así como el decreto 0009-2018, que establecen las fechas de ocupación que acreditan la misma junto con otros documentos que exige el trámite de escrituración.
Para ello se acciona un procedimiento administrativo – notarial que consiste en comprobar que el ocupante cumple con los requisitos establecidos en la legislación vigente y así obtener el beneficio de la escritura de regularización dominial de su vivienda y, oportunamente, la escritura de consolidación dominial pertinente, todo ello con un trámite sencillo y económico.
Respecto de esta acción administrativa, a continuación se detallan las dudas y preguntas más importantes para abordar el trámite de escrituración:
¿Quiénes pueden iniciar el trámite?
-Las personas humanas ocupantes originarias del inmueble, que no sean propietarios de otra vivienda.
-Las personas humanas continuadoras del ocupante originario del inmueble.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al beneficio?
-Haber adquirido el inmueble en forma licita.
-Demostrar que se ocupa la vivienda mínimamente desde el año 2006 a la fecha, de manera pública, pacífica y continua.
-Que el inmueble tenga como destino principal el de vivienda única y permanente.
¿Quiénes NO pueden iniciar el trámite?
-Los propietarios o poseedores que tengan otra vivienda.
-Los inmuebles pertenecientes al IPV, y dominio Privado del Estado de la Provincia de San Juan.
¿Cuáles son los pasos de la escrituración?
-Presentarse en la Oficina de la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial con la documentación personal, D.N.I. de los beneficiarios y del grupo familiar que habitan el bien a regularizar.
-Aportar las pruebas que acrediten la ocupación en forma licita y de buena fe de la vivienda en original y fotocopia, por ejemplo: Boleto de compraventa, Cesión de Derechos, Libreta de pagos, títulos antecedentes, recibo de compra del lote, Cesión de Derechos Posesorios.
-Acompañar boletas de servicios cualquiera sea (servicios públicos o privados), por cada año desde el 2006 a la fecha, o cualquier comprobante que figure AÑO Y DOMICILIO.
-Consignar plano de mensura si lo hubiese.
-Es muy importante tener la información de las nomenclaturas catastrales.
-Luego de recibir la visita censal y técnica en la vivienda, se publican edictos, se solicitan certificados de Plano y Avalúo, y se abona el 1% del avalúo fiscal de la vivienda.
-Aguardar el aviso desde la escribanía respectiva para la firma de la escritura.
-Se lo citará desde la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial para la invitación a la entrega de la escritura.
¿Cuánto es el costo del trámite?
-El único costo que tiene que pagar el ocupante una vez finalizada la etapa administrativa previo a escriturar, es una contribución única del 1 % del avalúo fiscal, con la mencionada contribución se financia el costo de la escritura y del plano de mensura.
¿Qué vías de comunicación existen para consultar sobre la escrituración de una vivienda?
-En forma presencial en la oficina ubicada en calle Agustín Gnecco 395 sur, Capital, San Juan, de 7.30hs a 13hs.
-Vía Telefónica al 4228268/4204823 en horario de 7.30 a 13hs.
