En medio de la vuelta de los créditos hipotecarios UVA, de la mano de 21 bancos, y a la espera del dato de las escrituras de compraventa de agosto en el que los analista creen que será el mejor mes de lo que va del año -como consecuencia de la reactivación del mercado inmobiliario- la competitividad entre las entidades bancarias se hace cada vez más latente, ofreciendo nuevas ofertas, mejoras en los montos y cambios en los requisitos.
En este sentido, el Banco Ciudad, que fue el segundo en anunciar sus líneas -luego del Hipotecario- informó que amplía la oferta hipotecaria con tasa promocional del 3,5%, que solo estaba disponible para comprar en el microcentro, al sur de la Ciudad de Buenos Aires. De esta manera, algunos sectores de La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Olímpico y Lugano tendrán una tasa preferencial para la adquisición de primera vivienda.
“Queremos que los vecinos cumplan el sueño de la casa propia y que el esfuerzo que hacen valga la pena. Estas medidas nos permiten ayudar a una clase media a la que muchas veces se la dejó sola”, manifestó Jorge Macri, el jefe de Gobierno de CABA, y agregó: “Lo hacemos en el sur, en la zona de la Ciudad con mayor potencial para crecer, porque si más vecinos viven ahí, eso significa más movimiento, más comercios y más consumo. En definitiva, más desarrollo”.
La entidad bancaria ya había anunciado cambios en sus líneas días atrás con la ampliación de los montos a prestar de $250 millones a $350 millones, y la nueva línea destinada principalmente a los jóvenes. Esta última permite sumar ingresos de garantes, con un máximo de hasta seis personas.
“Estos créditos son una herramienta que va a ayudar a muchas familias en la compra de su primera vivienda, a través de la mejor propuesta de financiamiento que ahora suma a los barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires, que tienen gran potencial de desarrollo”, destacó el presidente del Banco Ciudad, Guillermo A. Laje.
Las nuevas zonas que abarcan los distintos barrios de la zona sur de CABA y que tendrán el impulso de los créditos hipotecarios del banco a tasa preferencial (TNA 3,5% fija + UVAs), están comprendidas por los siguientes límites:
Un dato a tener en cuenta es la cuota a pagar con relación a los ingresos del solicitante. Por ejemplo: cada $100 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en los polígonos del microcentro y sur de CABA (tasa del 3,5% + UVA), la cuota mensual inicial será de $581.490. Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.630.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $407.000.
Estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.