En medio de un mercado inmobiliario que se está reacomodando, luego de años de estancamiento, los créditos hipotecarios siguen dando de que hablar: “En diciembre se otorgaron US$240 millones en crédito hipotecario UVA”, de acuerdo al Banco Central de la República Argentina, y uno de los mercados en los cuales estas subas se evidenciaron es el de la ciudad de Buenos Aires: en el último mes del 2024, se registraron 7667 escrituras de compraventas, un 68,1% más que en el mismo mes del año anterior, de acuerdo a los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
En este sentido, ya son 23 los bancos que desde finales de abril de 2024 lanzaron sus líneas de préstamos en UVAs, para que cada vez más personas tengan la posibilidad de acceder a su vivienda propia, con tasas que van desde el 3% al 14% -con beneficios para los que tengan cuenta sueldo en los bancos-.
Pedir un préstamo para la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida, ya que tiene un gran impacto en la situación financiera de una persona o de una familia. Por lo que es importante tener en cuenta ciertas consideraciones antes de asumir la responsabilidad. Una de ellas es la cantidad de dinero que se deberá destinar por mes para abonar cada cuota.
En general, una tasa de interés más baja en un crédito hipotecario implica que el préstamo sea más barato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las cuotas del crédito pueden variar con el tiempo debido al ajuste por inflación. “La tasa de un crédito hipotecario va a impactar más en el monto total de la cuota que el plazo en que se solicite”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Por lo que, los analistas del mercado inmobiliario concuerdan en que mientras más baja sea la tasa, “más barato” será el préstamo.
Este dato es clave, más en un contexto en el cual 12 bancos ajustaron sus condiciones, desde su lanzamiento, incrementando principalmente la tasa. Con estas subas, en promedio las tasas se ubican en el 7,4%, cuando antes era de 5,5%. “Esto significa un aumento de la cuota inicial (y del ingreso requerido) del 20% en un crédito a 25 años”, explica Rouco.
1) La tasa más baja: el Banco Municipal de Rosario
El Banco Municipal de Rosario lanzó sus líneas de créditos hipotecarios “NIDO”, con el objetivo de otorgar préstamos UVA dirigidos a toda la provincia de Santa Fe con la tasa más baja del mercado: del 3% para sus clientes con cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no cobren sus haberes allí.
Condiciones y requisitos del banco con la tasa más baja:
La inscripción o solicitud es 100% online a través de la página web del banco.
2) Banco Ciudad
El Banco de la ciudad de Buenos Aires cuenta con una tasa promocional del 3,5% para comprar en el microcentro porteño y en el sur de la ciudad, mientras que para el resto de las zonas la tasa es del 5,5%.
Requisitos y condiciones para comprar una propiedad con el préstamo del Banco Ciudad:
3) Banco de Neuquén
La entidad provincial cuenta con diferentes tasas para dos tipos de líneas:
Requisitos y condiciones del crédito del Banco de Neuquén:
4) Banco de Chubut
El banco de la provincia de Chubut otorga créditos UVA para adquisición, construcción, terminación y refacción para vivienda de uso permanente y no permanente, siempre y cuando no tenga destino comercial ni profesional, y que estén ubicados dentro de la provincia de Chubut. En este caso, la Tasa Nominal Anual también es del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes en el banco.
Condiciones del crédito hipotecario del BCH:
5) Banco Nación
La tasa del banco más importante del país también se encuentra entre las más bajas del mercado. En este caso, la tasa es del 4,5% para los clientes con cuenta sueldo que soliciten hasta 180.000 UVAs; mientras que para quienes no cobren sus haberes en la entidad o soliciten un monto mayor a 180 mil UVAs la tasa asciende al 8%.
Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco Nación:
