Edgardo Defortuna nació en Córdoba, se fue a Miami a estudiar inglés a los 22 años y no volvió más; ahí creó una empresa llamada Fortune International Group, que desarrolla y vende proyectos de lujo en Miami. “Hay muchos argentinos y extranjeros de otras nacionalidades que quieren invertir en Miami pero que no les alcanza para comprar una propiedad y ponerla en alquiler”, declara Defortuna. Esta fue la idea disparadora para desarrollar una alternativa en la que cualquiera puede invertir en desarrollos inmobiliarios en Miami, sin la necesidad de comprar una propiedad.
En un mano a mano con LA NACION, uno de los que vio el potencial que tenía Miami contó que hace dos meses lanzó una plataforma para que se pueda invertir en Miami con bajo presupuesto.
La plataforma se llama Growie. Se lanzó en sociedad con Globant y las personas pueden invertir en proyectos inmobiliarios sin un ticket mínimo. ¿Cómo funciona? A través de la compra de un token o activo digital, se puede comercializarlo a medida que pasa el tiempo y generar retornos. Cabe aclarar que la plataforma no es para comprar propiedades, sino que es para comprar activos en los desarrollos. Es decir, el inversor no se queda con una propiedad. Respecto a los montos, Defortuna explica que una persona promedio invierte desde US$10.000 para arriba.
Además, algo que destaca el fundador de Fortune International Group, empresa con más de ocho millones de pies cuadrados desarrollados en Miami, es que en esta plataforma se pueden diversificar riesgos. “Se puede invertir en diferentes proyectos, eso le gusta a quienes no se ´enamoran´ de un solo proyecto”, explica Defortuna y respecto a la rentabilidad asegura que este negocio deja un retorno de alrededor del 20% anual en dólares o, un 120% total desde el comienzo del proyecto hasta el final que suelen durar cuatro o cinco años.
En la plataforma, por el momento, se puede invertir en Nexo Residences North Miami Beach y Ritz-Carlton Playa de Pompano. El primero llamado Nexo Residences contará con 254 residencias de uno a cuatro habitaciones y se entregará en 2026. Tendrá 15 pisos y maneja un rengo de precios que van desde los US$626.000 hasta US$1.075.000. El segundo proyecto llamado Ritz Carlton es un resort de lujo que se estima que finalice su construcción de 32 pisos en 2025. Tiene unidades de uno a cinco dormitorios y el tamaño de cada departamento ronda los 83 metros cuadrados. Por su parte, las residencias tienen un precio inicial de US$1.250.000.
“Lo que me enorgullece es que mi hijo mayor, Andrés, tuvo participación en esta plataforma que hicimos en sociedad con Globant, ya que él maneja mucho mejor la tecnología. Lo veo muy motivado”, cuenta Edgardo. Por su parte, Andrés expresa: “La inspiración para Growie surgió al darnos cuenta de la transformación que la digitalización está provocando en diversas industrias alrededor del mundo. Vimos una oportunidad única para integrar la tecnología de blockchain en el sector inmobiliario, creando un vehículo que permite al pequeño y mediano inversor participar en el capital (equity) de algunos de los proyectos más lujosos de Miami”.
Defortuna explica que Miami es una zona que está en auge, porque muchas compañías basadas en Nueva York o Chicago se mudaron allí y particularmente Brickell es un polo atractivo”. Y afirma que hay un auge de una vivienda permanente que hace que el comprador sea más local, es decir, el norteamericano está comprando en Miami, sobre todo teniendo en cuenta que están los mejores colegios y dónde van a trabajar.
“Por supuesto, siempre lo primero que me preguntan es si hay algo sobre la playa. Y no es fácil hoy conseguir un terreno disponible sobre la playa para seguir construyendo. Además, cuando la gente lo analiza, la playa queda lejos del área de colegio y trabajo que son los sitios adonde te movés a diario, entonces los productos de lujo están tan bien hechos en el área de Brickell que la gente se avoca a eso, y va a la playa en sus tiempos libres, pero depende de la necesidad y los gustos del cliente”, agrega.
Oportunidad en momento de crisis
Luego de que, hace dos años, se derrumbara en Miami el condominio Champlain Towers South Condo, que dejó 98 fallecidos y no cumplía con los códigos y normas de construcción, se creó una nueva normativa y código para el mantenimiento de los condominios antiguos.
Entonces, ¿cómo afecta eso a sus residentes? Defortuna explica: “Fondear para evitar una tragedia es muy costoso y lamentablemente los dueños no cuentan con el capital, y para el que vive ahí es muy costoso destinar la plata para arreglar las columnas, encima es una inversión que no es como remodelar la cocina o el baño que revaloriza tu departamento al momento de venderlo, es invertir en infraestructura del edificio para cumplir con las nuevas reglas y evitar un riesgo”.
El especialista en la materia explica que si hay departamentos que cuestan US$200.000 y el costo de reparación es de US$100.000, es casi el 50% del valor de la propiedad para poner en el edificio.
Sin embargo, hay 900 personas por día que se mudan a Florida. Esto crea una situación que no era tan predecible según Defortuna; se deben crear escuelas adicionales y se genera más caos en el tránsito. “Hay mucho foco del gobierno en arreglar la infraestructura del transporte y crear nuevos sistemas de educación”, dice.
