Hubo un dato que ilusionó al mercado inmobiliario argentino y fue que las escrituras tuvieron un despegue teniendo en cuenta los créditos hipotecarios lanzados por 23 bancos sobre fines de abril. Este dato sorprendió a los grandes agentes del rubro ya que se registraron 5157 ventas en septiembre, habiendo provocado una suba del 30,4% respecto al mismo mes del año anterior, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Si bien subieron, el dato alentador es cuando se pone la lupa en la información y comienzan a figurar los créditos. “Ya empieza a aparecer el impacto del crédito hipotecario y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda”, opina José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, y agrega: “Durante años las transacciones con hipotecas representaban el 3% o 4% de las operaciones, pero hoy esos números casi que se cuadruplicaron y subieron al 14%, y eso que recién el avión está carreteando, pero cuando despegue, el impacto será mayor”.
Rozados además explica que cuando salieron las líneas de crédito ellos anticiparon que había que darles tiempo a los préstamos para que se asentasen, para que los trámites se aceiten en los bancos y la gente los incorpore, y ahora “ya se empiezan a notar en las escrituras”.
“El crédito hipotecario es lo mejor que le puede pasar al sector ya que democratiza al mercado inmobiliario, cualquiera puede pensar en comprar una vivienda en cualquier barrio, ya no son solo los ahorristas con dólares en el colchón. Un trabajador podría acceder a una vivienda a partir de ahora”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
El dato de escrituras no vino solo, sino que lo hizo de la mano de otro dato alentador: el incremento de la demanda. “En septiembre de 2024, Zonaprop registró que la demanda de compraventa creció casi un 100% desde que inició el año y un 51% en comparación a septiembre de 2023″, detalla Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.
Sin embargo, es necesario hacer un paréntesis. Este aumento de la demanda no se ve acompañado de un aumento de la oferta de inmuebles para la compraventa. ¿Por qué? La respuesta se ve reflejada en que el precio del metro cuadrado aún se encuentra “bajo” para los propietarios, quienes vuelcan sus propiedades al alquiler y esperan que el precio del m² suba para luego venderlas.
Palermo
Uno de los barrios porteños con más renombre es sin dudas Palermo, distrito que también registra el mayor volumen de demanda dentro de la Capital Federal. Este barrio tuvo un 15% del total de las búsquedas y un precio medio de US$3205/m².
Belgrano
El barrio que se lleva la de plata es Belgrano. Esta zona tuvo un 11% de las consultas y un valor medio de US$3025/m².
Caballito
El bronce fue para Caballito, que con el 8% de la demanda cierra el podio. Este barrio, por su parte, defiende un precio medio de US$2320/m².
Recoleta y Villa Urquiza
Para cerrar, el histórico barrio de Recoleta y Villa Urquiza le siguen a Caballito, quedándose con el cuarto y quinto puesto.
Por un lado, Recoleta tuvo el 7% de las búsquedas y un valor medio de US$2654/m²; mientras que Villa Urquiza 5% del total de las búsquedas y un precio medio de US$2539 el metro cuadrado.
Por el contrario, Barracas presenta la menor cantidad de búsquedas, con un 1% de la demanda total y un precio medio de US$1971 el metro cuadrado. Le siguen San Cristóbal, con el 2% de la demanda y Flores, con un 3% de las búsquedas.
