Ushuaia recibe en temporada de verano cientos de cruceristas que llegan a la ciudad navegando por las aguas más australes y quiénes, maravillados por la geografía, las cualidades arquitectónicas y su concepto sustentable, se animan a apostar por la compra de terrenos en el primer proyecto carbono neutral del país ubicado en Monte Susana en la provincia de Tierra del Fuego.
Tal es así que noruegos, suizos, franceses y alemanes pero también portugueses y estadounidenses se mostraron interesados en un proyecto inmobiliario que combina bosque nativo, mar y montañas en la Patagonia argentina y que fue nominado a un premio internacional de arquitectura.
“En Ushuaia se está dando un fenómeno y es que los turistas extranjeros han decidido vivir la ´experiencia Patagonia´ y lo hacen apropiándose del lugar, recorriendo de manera exhaustiva senderos y paseos y realizando actividades que les permiten disfrutar y aprovechar al máximo todo lo que ofrece la ciudad, particularmente en el Parque Nacional de Tierra del Fuego.
Al considerarlo un lugar no solo como de paso, sino como una ciudad a la que planean volver, nace el interés de muchos de ellos por el proyecto Costa Susana y las consultas por parte de personas de distintas nacionalidades, ya sea en relación a los terrenos o para adquirir un lodge con vista al Canal de Beagle, aumentaron un 50% en los últimos 10 meses e incluso concretamos varias operaciones , cuenta Melitón González del Solar, desarrollador del proyecto.
Costa Susana es un emprendimiento que ya está consolidado como opción para las familias fueguinas que lo eligieron como lugar de residencia permanente en un entorno encantador e inhóspito pero a 15 minutos de la ciudad y de una zona con centros de salud, colegios, gastronomía, locales comerciales y otros barrios abiertos residenciales.
“La urbanización fue ideada y ejecutada pensando en el ABC1 de Tierra del Fuego y ahora estamos apuntando a terminar de consolidarnos como una opción de inversión para el público extranjero”, detalla el desarrollador.
La urbanización está emplazada en 286 hectáreas de bosque nativo, contempla un plan de reforestación dónde se replantan las especies que se retiran durante las construcciones y vialidades y tiene estándares de construcción sustentables.
En relación a la provincia de Tierra del Fuego, invertir en un lote o una propiedad tiene una ventaja impositiva y es que la provincia está bajo la ley 19.640 que la declara una zona aduanera especial. De esta manera, los compradores tienen la exención del Impuesto a las Ganancias, del Impuesto al Valor Agregado (IVA), de los bienes personales radicados en Tierra del Fuego y una reducción del 50% del impuesto de sellos, débitos y créditos.
¿Qué opciones hay para invertir?
Los productos para invertir en el proyecto sustentable tienen distintos diseños, tamaños y precios. En primer lugar se destacan los lotes de 600 metros con un valor por metro cuadrado de US$130 y un ticket promedio a partir de los US$100.000.
Los terrenos están emplazados en medio de un bosque nativo por lo que los compradores tienen permitido construir solo el 50% de la superficie. “Se trata de montañas aterrazadas con vistas al canal de Beagle que presentan desniveles de 5 a 10 metros entre uno y otro”, explican desde Costa Susana. Ese producto, de acuerdo a la constructora, es el más demandado por las familias residentes que son alrededor de 50. Además hay 80 casas en construcción que se terminarán a fin de año..
La urbanización también incluye 35 departamentos que prevén entregarse por etapas: los próximos en enero del 2025. “Se venden en 15 días y están batiendo record de venta. Son los de mayor demanda por parte de familias que residen en Buenos Aires y de extranjeros. Nunca demoramos más de 15 días en venderlos”, dice Melitón González del Solar.
Se trata de unidades de dos y tres ambientes cuyo valor por metro cuadrado es de US$2500 y “son más bien chicos porque una de las características del proyecto es que se trata de una obra de media densidad controlada por la geografía. Las construcciones se complementan con varios amenities “aunque al tener 230 hectáreas de reserva la gente prioriza las caminatas que puede hacer por los senderos y no tanto los espacios cerrados”.
En relación a las obras que la desarrolladora proyecta a futuro se destaca la construcción, a partir del 2025, de un centro comercial, un hotel boutique con 15 habitaciones y un hotel de categoría premium.
