Luego de tres meses (mayo-julio) en donde el costo de remodelar la cocina y el baño bajaron, en los últimos tres nuevamente se registró un alza. Así lo mostró un informe de Reporte Inmobiliario, que asegura que, en el último trimestre (agosto-octubre), los costos medidos en moneda americana se incrementaron un 7,52%.
“Si esperaste para remodelar un baño y cocina mínimo los últimos 3 meses perdiste US$2.500. Y cada vez será peor”, aseguró Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, en su cuenta de Twitter. Efectivamente, los datos del último informe de la misma plataforma muestran que en el último trimestre los costos en dólares para remodelar baño y cocina subieron casi US$2500 en relación al trimestre anterior, es decir, un 7,52%. Si la mirada se pone en la big picture, con relación a octubre de 2023, el costo de remodelación aumentó 79,7% en dólares y 163% en pesos.
Si se lo baja a números concretos, el informe asegura que “actualmente, para remodelar baño y cocina de un departamento standard, habría que invertir $13.623.000 equivalentes a 11.544 dólares billete, según la cotización del dólar blue vendedor de fines de octubre del corriente año”.
“El principal motivo detrás de este aumento radica en la caída de la cotización de la moneda americana, la cual pasó de $1370 a $1180, que hace que necesites cada vez más dólares para remodelar lo mismo (si antes tenías US$1 cada $1370, ahora necesitás US$1,16 para $1370)”, señala Gómez Picasso y explica que el segundo factor está en que, aunque la inflación en pesos viene bajando, moderadamente se mantiene, por lo que se incrementa todavía más la cantidad de dólares que se precisan para remodelar (se aumenta la cantidad de pesos que se necesitan, porque los materiales valen más por la inflación y, con un dólar planchado o que baja, significan más dólares).
A estos dos inconvenientes se suma el aumento general del costo de construcción en dólares y la complejidad de la Argentina de traer productos de afuera. “Si el dólar se acerca a los $1000 como predicen algunos economistas vamos a estar con los costos de construcción más altos y llegar a, mínimo, un 50% por encima del pico que tuvimos en 2017/2018″, agrega Gómez Picasso.
En cuanto al momento ideal para remodelar, el fundador de Reporte Inmobiliario asegura que viene recomendando hace tres años remodelar y que “siempre va a ser más barato hoy que mañana”.
A la hora de analizar los precios para decidir si encarar una remodelación de la cocina o el baño, es interesante considerar que la primera registra un precio ligeramente superior al segundo. Para refaccionar una cocina de 5,6 m² y una altura de 2,5 m se necesitarían $7.096.452,32, según datos de Reporte Inmobiliario de octubre de 2024. Esto implica un aumento, en pesos, del 11,4% trimestral y los costos desagregados son los siguientes:
Esto incluye la demolición, extracción de revestimientos, picado de revoques completos y mobiliario existente, la mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües, el reemplazo de mesada de granito, grifería monocomando dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina. También contempla el cambio de cañerías de gas, alimentación con calefón de 14 litros a botonera y cocina de 0,58 cm, pintura general, las bocas de electricidad, cableado y alimentación, la colocación de luminarias y de cerámicos piso y pared.
Otro de los espacios de la casa, con un constante uso, son los baños. Según Reporte Inmobiliario, remodelar un baño de 3,75 m², con 2,5 m de altura, rondó en octubre los $ 6.526.537,89. El precio registra un aumento en pesos del 7,5% trimestral. Dentro de ese valor, se contemplan los siguientes arreglos:
En el caso del baño, el valor incluye el picado de revestimientos y revoques completos, la extracción de artefactos existentes, mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. También incorpora el reemplazo de artefactos, bañera con hidromasaje, griferías, accesorios, vanitory y espejo. Contempla la colocación de luminarias y de cerámicos para piso y pared, la pintura general y las bocas de electricidad, cableado y alimentación.
Para el caso de buscar remodelar un departamento tipo de dos y tres ambientes, Reporte Inmobiliario también detalla que la pintura general para un dos ambientes ronda los $2.250.000, mientras que en un tres ambientes llega a los $3.100.000. En caso de querer hacer un reemplazo de alfombra, el costo de los materiales se encuentra en $10.500/m², con un valor de colocación de $8000/m². Por último, detalla que el costo de pulido y plastificado de pisos es de $28.000/m², con un trabajo mínimo de 20 m².