En un contexto en que los costos de construcción siguen subiendo y acumulan un aumento del 108% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una casa hoy en la Argentina.
Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción de una casa promedio hoy ronda los US$2100/m². Ahora bien, si se multiplica por 50 m², levantar una casa de ese tamaño rondaría los US$105.000. Si se busca una vivienda un poco más grande, de alrededor de 78 m², el costo ascendería a US$163.800.
Es importante tener en cuenta que estos números varían mucho, según los tipos de materiales que se utilicen para fabricar y el estándar de vivienda que se quiera obtener. De hecho, los especialistas consultados, aclaran que el costo de construcción de una casa hoy arranca en los US$1500 el metro cuadrado, teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado. De esta forma, si se multiplica el costo más bajo, por 50 metros, una casa “barata” de ese tamaño se ubicaría alrededor de los US$75.000.
El costo de construir una vivienda premium en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario, a fines de enero de 2025 el costo de construcción superó los $3.670.706/m² (US$2984/m²), incluyendo impuestos y honorarios profesionales, y tomando cotización del dólar blue de ese mes.
Esto implica que para una vivienda de 315 m², se requeriría una inversión total de $1.156.272.392 -más de $1000 millones- lo que equivale a US$940.058 (casi un millón de dólares).
En comparación con diciembre de 2024, cuando el costo total para construir era de $1.117.432.241 (equivalentes a US$919.697 en dólar blue de la cotización de ese mes), el incremento en pesos fue de aproximadamente $38.840.151, lo que representa una variación del 3,48% en un solo un mes.
En este caso, el modelo de casa relevado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio, generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con la inflación más moderada de los últimos meses y un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. La incertidumbre sobre la evolución de la inflación en pesos y la cotización del dólar complica la planificación y ejecución de proyectos.
“Los costos a finales de enero se ubicaron ya un 60% por encima del pico máximo que se había vivido en el año 2018, elemento que preocupa al sector”, detallan desde Reporte Inmobiliario.
LA NACION