En un contexto en el que metro cuadrado de publicación de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcción acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una “casa barata” hoy.
Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500/m², teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra. De todas formas, explican que si se opta por materiales de baja calidad se puede reducir aún más el costo por metro cuadrado de construcción a aproximadamente US$1000.
De esta forma, si se opta por construir una casa de buena calidad, pero con los valores más bajos (US$1500), se podría hacer una vivienda de 72m² por US$108.000. Si se prefiere algo más grande, de 80 m² aproximadamente, el número puede subir a US$120.000.
Ahora bien, si se busca levantar una casa con los valores más bajos de calidad, se puede multiplicar US$1000 por 72 m² y se estaría hablando de un costo aproximado de US$72.000. Si el tamaño sube a 80 m², el número ascendería a US$80.000.
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación estas últimas semanas entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. No sólo inquieta a los constructores, también a quienes tienen una casa en obra. Si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer esa casa, van a necesitar bastantes más”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Por su parte, el costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario. En dólares, la suma total sería de US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue -casi un millón de dólares- con un valor de US$2985,98/m² al momento en que se relevó la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024, la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47.
En enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country o barrio privado requería una inversión total de $1.156.272.392. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Otro dato que refleja el impacto es que los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
