El mercado del real estate sigue creciendo y, desde la irrupción del crédito hipotecario en abril del año pasado, son cada vez más los interesados en comprar una propiedad y cumplir el ansiado sueño de la casa propia.
En ese contexto, varios números del mercado muestran que los precios podrían seguir subiendo, superando el aumento del 6,8% que tuvieron los valores de publicación en el 2024. Sin ir más lejos, la semana pasada, uno de los analistas económicos más escuchados entre los empresarios y los agentes financieros anticipó a LA NACION que los precios de las propiedades subirían hasta un 40% en los próximos años.
Es que si se tiene en cuenta lo que sucedió entre 2019 y 2023, cuando los valores cayeron un 24%, se vislumbra lo desfasado que está el mercado, dado que el año pasado los precios de publicación apenas se recuperaron un 6,8%. Es decir, todavía resta mucho crecimiento para alcanzar los números del 2018.
El precio medio del metro cuadrado en la Ciudad se ubica en US$2370, según el último informe de Zonaprop, que releva lo publicado en febrero. De esta forma, un monoambiente tiene un precio medio de US$104.280 , mientras que uno de dos ambientes se encuentra en US$125.427 y uno de tres ambientes en US$172.723.
Ahora bien, si el análisis se lleva al aumento que tuvo el metro cuadrado barrio por barrio, cada lugar tuvo su propia dinámica en febrero:
Del lado de la demanda, los números de las últimas escrituras atestiguan el renovado interés por invertir o refugiar los dólares en el mercado inmobiliario. En el mes de enero, la Ciudad de Buenos Aires registró un total de 3645 operaciones de compraventa, lo que habla de un crecimiento de 93,7% interanual. Si se analiza la última década, se trata de buenos números, ya que, este mes no solía superar las 2000 operaciones, con excepción del 2018, época de explosión de los préstamos UVA, cuando hubo 4500 escrituras.
El crédito hipotecario no se queda atrás, ya que el 26% de las escrituras de enero fueron hechas con hipoteca, lo que muestra que el préstamo sigue empujando la actividad del sector. Se trata de un porcentaje muy bueno, si se lo compara con la participación que tuvieron las hipotecas en las operaciones de diciembre, que no llegaban al 15%.
Las visitas registradas en los principales sitios de oferta propiedades también muestran el creciente interés de la demanda por la compra de propiedades. En diciembre alcanzaron un total de 16.670.000, lo que representa un aumento del 73% comparado con diciembre del 2023 y habla de 11 meses consecutivos de subas interanuales, según números de Daniel Bryn, broker de Zipcode y Monitor Inmobiliario.
LA NACION