Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y se caracteriza por ser la zona del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) con mayor búsqueda de monoambientes para alquilar. Los precios de alquiler de departamentos en CABA sufrieron una suba en julio del 3.3%, rompiendo con la desaceleración que acarreaban los últimos cinco meses, según el último reporte de Zonaprop.
De esta manera, se observa cómo las nuevas publicaciones registraron un alza del 163,7% en los últimos 12 meses, y avanzan por debajo de la inflación, que fue del 271,5% (tomando el dato de junio), pero por arriba del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL) que fue del 244,4%. En números, un departamento de un ambiente y 40 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $397.171.
A partir de la derogación de la ley de alquileres sancionada en 2020, y de su posterior actualización en octubre de 2023, el 29 de diciembre del año pasado cuando entró en vigencia el DNU firmado por Javier Milei, la oferta de los departamentos destinados al alquiler creció de manera significativa, superando el 200% en lo que va del año.
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían. El portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de un ambiente en los diferentes barrios de la ciudad:
Los barrios más caros
Los barrios más baratos
Los barrios con precios intermedios
Por su parte, en cuanto al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba en los últimos 12 meses son Puerto Madero, Mataderos y Parque Avellaneda, con un incremento en los últimos 12 meses de 230%, 212,8% y 209,7%, respectivamente.
Mientras que por el lado contrario, se encuentran Palermo, Villa Uriquiza y Retiro. En este caso, los alquileres crecieron un 134,7%, 134,2% y 117,2% respectivamente. Un dato a tener en cuenta es que, además de ser los barrios que mostraron una variación menor en los precios en comparación al resto de las zonas, también se encuentran por debajo del avance de la inflación en el último año, que fue del 271,5% en junio (último reporte).
