Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por lo que, con el regreso de los créditos hipotecarios UVA, a fines de abril de 2024, se abrió la posibilidad para que cada vez más personas puedan acceder a su casa propia.
Pero, antes de decidir tomar un préstamo, es clave conocer el proceso para acceder a este tipo de financiamiento y evitar contratiempos en la compra de un inmueble. A continuación, se detalla el paso a paso para solicitar y obtener un crédito hipotecario en Argentina.
El primer paso clave es analizar la capacidad de endeudamiento y la situación financiera del solicitante. Es recomendable que quienes deseen adquirir una vivienda aseguren primero la posibilidad de obtener un crédito y, en paralelo, inicien la búsqueda de propiedades.
Para ello, es fundamental comparar entre distintas entidades bancarias, evaluando tasas de interés, plazos de amortización, costos de cancelación y el monto máximo de financiamiento. Sin embargo, especialistas sugieren solicitar el préstamo en la entidad donde el cliente ya es usuario, ya que esto puede facilitar la aprobación y obtener mejores condiciones.
El siguiente paso es acercarse al banco elegido para iniciar el proceso de calificación crediticia. En la mayoría de los casos, esto puede realizarse a través de la página web del banco, donde se solicitan datos como:
El banco evaluará la capacidad de pago del solicitante y determinará el monto del préstamo al que puede acceder.
Los bancos suelen financiar alrededor del 75% del valor total del inmueble, por lo que el comprador deberá contar con al menos el 25% del valor de la propiedad para completar la operación.
Es importante evaluar la situación financiera familiar en su conjunto, considerando la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro y el objetivo final de la compra.
Una vez que el banco otorga la precalificación crediticia, el comprador debe buscar una propiedad que sea “apta crédito”, es decir, que cumpla con los requisitos exigidos por la entidad financiera. La elección de la vivienda debe ajustarse al presupuesto disponible para evitar inconvenientes.
Se recomienda que cualquier reserva de la propiedad se haga “ad referéndum” de la aprobación definitiva del crédito, lo que protege al comprador en caso de que el financiamiento no sea aprobado.
Con la propiedad elegida y la aprobación bancaria, se debe contactar a un corredor inmobiliario matriculado para avanzar con la compra. Luego, se presentará la documentación requerida ante el banco, que realizará la evaluación final y aprobará la operación.
Una vez aprobado el crédito, el banco designará una escribanía para formalizar la hipoteca. No obstante, el comprador puede optar por otra escribanía de su confianza. El escribano verificará los títulos y antecedentes del inmueble para confirmar que todo esté en orden.
Finalmente, se fijará una fecha para la firma de la escritura. En ese momento, el banco desembolsará el préstamo en pesos, por lo que el comprador deberá convertirlos a dólares MEP, ya que las propiedades en Argentina se comercializan en esa moneda.
LA NACION