En la carrera por redefinir el skyline de Buenos Aires, un nuevo jugador desembarca en la mercado inmobiliario local con la promesa de construir un edificio único en la ciudad. Se trata de una torre de 35 pisos que estará en un terreno emblemático de la zona de Catalinas y el primer desarrollo en la Argentina diseñado por Foster & Partners destinado exclusivamente a oficinas que se ofrecen en alquiler.
Con este, ya son tres las construcciones que llevan la firma del arquitecto británico Norman Foster en Buenos Aires: la sede del Gobierno de la Ciudad, en Parque Patricios, y el Faena Aleph Residences, ubicado en Puerto Madero.
A lo largo de su carrera, el famoso arquitecto obtuvo múltiples reconocimientos por sus contribuciones a la arquitectura a nivel global, a través de sus obras innovadoras que fusionan la estética y la funcionalidad.
Y el nuevo desarrollo en Buenos Aires no se quedará atrás: “Lo que hizo muy bien Foster en este proyecto fue integrarlo con la ciudad. Esta pensando para que la gente visite la construcción y esto le da vida a la ciudad y al edificio. Argentina está lista para recibir un proyecto de estas características”, asegura Guilherme Parente, director del grupo brasileño Safra, el grupo que con este proyecto pone pie en la Argentina y que además, ya tiene edificios icónicos del mismo arquitecto en ciudades como Londres, San Pablo y Miami.
Con 175 metros de altura, 35 pisos y una inversión de US$200 millones, la torre ubicada en la avenida Córdoba 120 -y Alem- no solo será un hito arquitectónico sino que se convertirá en la más alta de Catalinas marcando una nueva era para el mercado de oficinas AAA en la ciudad. El nuevo edificio porteño tendrá una forma triangular y vistas al Río de la Plata y a la ciudad.
“Con este proyecto Buenos Aires recupera ese esplendor que tuvo hace 50 años atrás de tener edificios que no había en otras ciudades del mundo. Será el único edificio en la ciudad con una categoría y estándar internacional“, señala Domingo Speranza, presidente de Newmark, la empresa que junto a JLL, serán las encargadas de la comercialización del proyecto.
El desarrollo de oficinas premium en Buenos Aires atravesó altibajos en los últimos años. La pandemia primero y la crisis económica redujeron la demanda, al tiempo que muchas empresas eligieron formatos híbridos de trabajo. Sin embargo, jugadores del sector confían en que la recuperación es inminente y que los proyectos de alta gama encontrarán su público, más en una zona como lo es Catalinas Norte, un lugar al que eligieron muchas empresas para mudarse desde “la City porteña”. De hecho, la zona hoy es la “cuna” de los principales referentes de la industria tecnológica, además de los principales players del sistema financiero.
Speranza destaca que el Foster de Catalinas será el único edificio de oficinas de categoría AAA que saldrá al mercado en la zona en 2028. “No hay ningún otro proyecto en desarrollo con estas características, lo que lo convierte en un activo único para empresas que buscan estar en un edificio en una ubicación estratégica”, señala y aclara que la obra avanzó sin detenerse a pesar del cepo y las restricciones en las importaciones.
Más allá de la firma que lleva su diseño, el edificio introduce una serie de características que lo hacen diferente como los pisos sin columnas, que ofrecen espacios abiertos de 1300 m2, con 3,2 metros de altura libre entre piso y cielorraso.
“La flexibilidad de los espacios es otro punto clave: las plantas pueden dividirse en dos semipisos o unirse a través de escaleras internas para generar espacios de tres pisos, con un atrio central -que genera un espacio con altura-, para una misma empresa”, explica Speranza.
A su vez, desde el punto de vista constructivo, la obra introduce avances tecnológicos. Según Gabriel Resnik, director de la obra, uno de los hitos es el uso de hormigón H110, una innovación que mejora la resistencia estructural . “Desde el cuarto subsuelo hasta el cuarto piso, la estructura se refuerza con este material, lo que permite una mayor seguridad y durabilidad”, detalla Resnik.
Además, el edificio de 75 mil m2 totales, contará con 16 ascensores de alta velocidad, 480 cocheras con carga para autos eléctricos y una plaza pública en la planta baja, que se cerrará por las noches, generando un nuevo espacio de encuentro en la ciudad. También se prevé la instalación de locales comerciales y un restaurante, con el objetivo de aportar dinamismo al barrio.
“Más del 40% de la inversión está en el basamento”, explica Speranza. “Eso muestra el nivel de exigencia con el que se está desarrollando este edificio”.
A diferencia de otros proyectos, hoy solo se comercializan 10 pisos de los más de 42 mil m2 rentables, con precios que rondan los US$6000 por metro cuadrado. La compra se puede realizar con un anticipo del 30% y el saldo en cuotas. “Es difícil vender en pozo en Argentina pero este edificio es único”, dice el director de Banco Safra.
Respecto al alquiler, los brokers aclaran que hoy el metro cuadrado de oficinas en la zona se alquila por US$33/m2 y estiman que un proyecto de estas características podría defender valores por encima de los US$35/m2. De todas formas, hay que tener en cuenta que la torre recién estará terminada en 2028 y es difícil estimar en cuánto se alquilara una vez terminada.
“Hoy no hay otro edificio de estas características en Buenos Aires, y no habrá nada similar disponible hasta dentro de al menos tres años”, asegura Martín Bustillo, director asociado de Markets Transaction de JLL. “Este es el mejor momento para entrar en un proyecto de esta magnitud a valores de mercado”, insiste.
El nuevo desarrollo se suma a otros icónicos edificios diseñados por Foster + Partners en el mundo, como la sede de JPMorgan Chase en Nueva York, el Safra National Bank Tower en Miami y la emblemática Torre 30 St Mary Axe en Londres, también conocida como ‘The Gherkin’. Estas obras reflejan la firma distintiva del estudio británico, caracterizada por la innovación, la sostenibilidad y el diseño vanguardista.