Las casas country vuelven al centro de la escena ya que reflejaron una significativa suba en el mes de agosto. Recordemos que este indicador había alcanzado su máximo histórico en abril, cuando construir una casa de 315 m² costaba US$755.055 (US$2397/m²). Luego, en mayo y junio había caído el valor de manera consecutiva, sin embargo, tanto en julio como en agosto volvió a escalar, pero por debajo del récord.
El último registro disponible es el de agosto 2024, cuando construir una vivienda de estas características con una medida total de 315 metros cuadrados rondó los US$726.506 (US$2306 el metro cuadrado) y reflejó una suba del 10% respecto a julio, según el último informe de Reporte Inmobiliario.
¿Cuánto costaba un año atrás? El costo en agosto de 2023 rondaba los US$341.707, es decir, aumentó un 112.6% en el último año.
“El panorama se ve muy complicado para los constructores que ya hace meses vieron mermar la cantidad de pedidos de nuevas obras, para peor si uno estima los probables costos de septiembre y lo que va de octubre con dólar aún mas bajo, la realidad es más alarmante”, detalló Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, quien agregó: “De seguir esta tendencia los costos se van a estabilizar en los más altos en dólares de la historia de la construcción y más en línea con los costos de obras en dólares que se observan a nivel internacional”.
Si hablamos del costo en pesos, levantar una casa en un country está cada vez más cerca de alcanzar los $1000 millones, ya que en agosto rondó los $948.090.460. Esto marcó un aumento anual del 270.5%, debido a que construir la misma cantidad de metros en un barrio cerrado rondaba los $256.280.664 en agosto de 2023 (se multiplicó por 3,7).
Otro dato muy relevante que se dio a conocer es que construir un metro cuadrado en una casa tipo country superó los $3 millones. “Algo importante de saber es que en pesos siempre es más caro, incluso va a seguir subiendo, más allá de que la inflación aminoró su marcha. Lo que te da el valor real es el costo en dólares”, explicó Gómez Picasso.
No solo aumentó lo que cuesta construir una casa, sino que también el interés por ellas. Por tanto, si bien la pandemia influyó en que las personas prefieran irse a vivir a lugares más periféricos y verdes de la ciudad, el crecimiento del home office también lo hizo. “Los fuertes avances de la tecnología permitieron que una persona se pueda ir a vivir fuera de la ciudad y que no dependa de estar atado a la urbe para poder trabajar o estudiar”, destacó las razones el fundador de Reporte Inmobiliario.
El motivo por el cual el valor en este tipo de viviendas aumentó es porque el dólar bajó en agosto y, a su vez, hubo un incremento de los costos en pesos. Estos dos factores causaron que cada vez se necesiten más dólares para construir el mismo metro cuadrado, según Gómez Picasso.
En otras palabras, con la baja del valor del dólar de agosto el costo volvió a subir a otro récord en dólares y se espera que esto se acreciente en los próximos meses por la baja de su cotización.
