EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA, Y LA CUOTA QUE YA TE MIRA CON UN OJO

¡Atención, futuros propietarios! El sueño de la casa propia vuelve a aparecer en el horizonte. Eso sí: antes de imaginarse cortando la cinta de la nueva vivienda, hay que pasar por un pequeño detalle… el banco. Y ya sabemos que cuando aparece el banco, el sueño empieza a hacer números.

Desde la Cámara Inmobiliaria de San Juan recibieron con optimismo las nuevas condiciones para acceder a créditos destinados a vivienda. Mauricio Turell, presidente de la entidad, explicó que la cuota inicial podría andar cerca de los $800.000 mensuales.

¿Caro? Y… depende. La comparación que hacen desde el sector es que esa cuota estaría cerca de lo que muchas familias pagan actualmente de alquiler.

O sea: en lugar de pagar para vivir en la casa de otro, la idea sería pagar para algún día poder decir “esta casa es mía”. El pequeño detalle es que primero hay que conseguir el crédito.

Para acceder a un financiamiento cercano a los US$200.000, el ingreso familiar requerido rondaría los $3.600.000.

Sí, leyó bien.

Si después de mirar ese número usted fue corriendo a revisar el recibo de sueldo, tranquilo: no está solo.

Según Turell, las nuevas condiciones podrían ayudar a recuperar un mercado que venía bastante planchado. Durante los últimos cuatro o cinco meses, las operaciones realizadas mediante créditos hipotecarios cayeron aproximadamente un 30%.

Y no siempre era porque el comprador no calificaba.

Muchas veces el banco decía: “Usted puede pedir el crédito”, pero cuando aparecía la propiedad para poner como garantía empezaba la película de terror: construcciones sin declarar, falta de final de obra, sucesiones y papeles que parecían escritos por Kafka.

El comprador llegaba con la ilusión de la casa propia y terminaba preguntando:

—¿Y si mejor compro una carpa?

Ahora bien, quienes tengan un terreno escriturado podrían estar mejor posicionados para aprovechar esta alternativa.

La escritura, en este caso, es casi como la entrada VIP al crédito.

Porque si usted tiene terreno pero solamente cuenta con un boleto de compraventa, parece que el banco le responde:

—Muy lindo el boleto… ¿pero escritura tenés?

Y ahí se termina la fiesta.

Turell remarcó que contar con el lote debidamente escriturado será determinante para quienes quieran utilizar el crédito para construir.

Incluso se podría comenzar con una primera etapa de obra: cocina-comedor, baño y un dormitorio.

Es decir, nada de arrancar pensando en una mansión con quincho, pileta climatizada y sala de cine.

Primero: techo.

Después vemos si entra el jacuzzi.

Otro punto importante son los cupos.

Desde la Cámara Inmobiliaria advierten que serían limitados. Por eso recomiendan no esperar a que el crédito aparezca mágicamente en la cuenta bancaria mientras uno toma mate.

La sugerencia es clara: consultar cuanto antes, hacer la precalificación y revisar todos los papeles del terreno.

Porque si falta un documento, puede pasar lo de siempre:

—Señor, vuelva con la escritura.

—Pero la escritura está en trámite.

—Perfecto. Cuando esté, vuelva.

Y así pasan los meses.

Turell también puso la lupa sobre un sector que podría tener un papel importante: la actividad minera.

¿Por qué?

Porque algunos trabajadores del sector cuentan con ingresos que podrían permitir que un solo sueldo alcance los niveles requeridos por los bancos.

Para muchos, entonces, puede aparecer una posibilidad concreta de acceder al financiamiento sin tener que juntar cuatro familiares, dos tíos y un cuñado para completar el ingreso.

Desde el sector inmobiliario ven estas nuevas líneas como una oportunidad para volver a mover un mercado que venía bastante quieto.

Pero hay tres palabras que parecen ser la clave:

PLATA, PAPELES Y RAPIDEZ.

Plata: porque hay que demostrar ingresos.

Papeles: porque el terreno tiene que estar en condiciones.

Y rapidez: porque si los cupos son limitados, el que llega tarde puede terminar mirando cómo otro firma la escritura desde la vereda.

Así que ya sabe: si tiene terreno escriturado, ingresos suficientes y ganas de construir, puede ser momento de empezar a preguntar.

Y si no tiene ninguna de las tres cosas…

Bueno, siempre queda mirar casas por internet.

Eso también es gratis.