Hoy la opción para poder comprar una casa propia es más accesible debido a las medidas favorables para el mercado tales como: la posibilidad de blanquear capitales o el auge de los créditos hipotecarios. En este contexto, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa, dato que se conoció a través de un informe publicado recientemente.
Si bien las casas son cada vez más caras para construir en pesos, en dólares el escenario cambia. Estas viviendas reflejaron una baja en el costo de construcción del metro cuadrado en los últimos dos meses, luego de alcanzar un récord histórico en abril de 2024, según el último informe de casas country de Reporte Inmobiliario. “Una casa bien hecha es igual al costo de una casa country, el concepto es el mismo”, destaca Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
“La única diferencia de una casa country con una en un barrio abierto, es que en la vivienda tipo country tenés que los cuatro lados dan hacia el exterior y una casa en un barrio abierto, en general, tenés medianeras en los dos costados, esa es la única diferencia”, agrega Gómez Picasso.
En junio para construir este tipo de casas, con una medida total de 315 m², se necesitaban US$644.514, según el último informe de Reporte Inmobiliario. Un valor de construcción que se incrementó casi un 65% por encima del valor de junio 2023, cuando estaba a US$393.002. Sin embargo, el dato de junio se ubicó US$110.000 por debajo del mes de abril 2024, cuando costaba US$755.128.
El valor del costo de construcción del metro cuadrado en las casas tipo country alcanzó, en junio, los US$2046, por debajo del mes de abril (récord en dólares) cuando estaba en US$2397/m², es decir, bajó casi un 15%.
Pero, si analizamos el mercado en pesos, el metro cuadrado tuvo un valor de $2.792.894 en junio, lo que hizo que para construir una casa de 315 m² se requirieran $879.761.700, una cifra récord en esa moneda que nunca se había alcanzado.
“En pesos siempre es más caro, incluso va a seguir subiendo, más allá de que la inflación aminoró su marcha. Sin embargo, ocurrió una situación particular, que al subir la cotización del dólar, esto abarató la construcción para el que tenía los billetes”, explica Gómez Picasso.
En otras palabras, la suba del dólar de las últimas semanas de junio, favoreció al que tenía dólares y quería construir, ya que tuvo que utilizar menos billetes para construir el mismo metro cuadrado que si lo hubiera hecho en mayo o abril, cuando el valor era, en dólares, más caro que en junio.
Por el contrario, lo que había ocurrido en marzo y abril, cuando una casa costaba alrededor de US$755.128, fue que el dólar había estado “planchado” por varios meses y el precio en pesos había aumentado en grandes escalas. “Por lo que se necesitaban más dólares para el levantar un metro cuadrado que en la actualidad”, aclara Gómez Picasso.
Por último, el especialista concluye: “De cara al futuro hay más posibilidades de que los costos suban en dólares o se mantengan altos, basándose en la política del actual Gobierno, más propensa a tener un dólar bajo según las medidas que tomó en estos meses”.
