Mientras la inflación continúa mostrando señales de desaceleración, la situación de los alquileres es la contraria. En el Gran Buenos Aires (GBA), tanto en la zona norte como en el corredor oeste-sur, los valores de los departamentos publicados en alquiler subieron por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), no solo en términos mensuales, sino también en la comparación de lo que va del año.
Según el último informe de Zonaprop, en GBA norte el precio promedio de los alquileres subió 3,9% en mayo, una cifra superior al 2,1% que estima el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) elaborado por el Banco Central para ese mes.
En lo que va de 2025, el incremento acumulado es del 17,8%, mientras que la inflación acumulada estimada en el año alcanza el 13,7%, lo que deja un aumento real del 4,1%. Y si se amplía la mirada a los últimos 12 meses, los alquileres subieron un 55%, un dato que muestra con claridad cómo el precio de los contratos crece incluso cuando la inflación empieza a ceder.
En concreto, alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta, en promedio, $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448 mensuales.
Dentro de esta zona, Olivos se posiciona como el barrio más caro para alquilar, con un valor promedio de $743.502 mensuales. Le siguen Villa Martelli ($732.718) y Florida ($716.310).
Mientras que, por el lado contrario las zonas con la oferta más accesible son Villa Lynch, donde el precio promedio ronda los $438.935, José León Suárez ($460.303) y Boulogne Sur Mer ($486.561).
La tendencia se repite, e incluso se profundiza, en la zona GBA oeste-sur, donde el precio medio de los alquileres subió un 3,1% en mayo y acumula un incremento del 20,1% en lo que va de 2025, frente a una inflación estimada del 14,7%. Así, el alza real en esta zona alcanza el 5,4%. En términos interanuales, la suba fue aún más marcada: 70,4%.
Hoy, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m² en GBA oeste-sur cuesta en promedio $490.829 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $650.668 mensuales.
Canning encabeza el ranking de barrios más caros, con un valor medio de $636.476 por mes, seguido por Santos Lugares ($612.899) y Sáenz Peña ($604.749).
En el lado opuesto, los precios más bajos se encuentran en González Catán, donde el alquiler promedio es de $327.527, Luis Guillón ($362.700) y Rafael Calzada ($379.054).
Estos incrementos, tanto en GBA norte como en GBA oeste-sur, evidencian que el precio de los alquileres no solo sigue aumentando en términos nominales, sino también reales. Es decir, a pesar de la desaceleración de la inflación, alquilar es cada vez más caro en relación al poder adquisitivo.
